Главная В стране и мире Рост ставок из-за ипотечных каникул решит проблему увеличения первоначального взноса

Рост ставок из-за ипотечных каникул решит проблему увеличения первоначального взноса

2 second read
0
0
0

С начала года ЦБ поднимает нормативы резервирования по ипотеке с низким первоначальным взносом, что гораздо сильнее сказывается на потребителях, чем возможное небольшое повышение процентных ставок, считает заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова Константин Ордов. Возможно, законодательное внедрение ипотечных каникул отчасти решит проблему увеличения первоначального взноса.

Рост ставок из-за ипотечных каникул решит проблему увеличения первоначального взноса

Влияние ипотечных каникул на банковские ставки 

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина накануне заявила, что у россиян должна быть возможность на получение ипотечных каникул. Но сегодня с ней вступил в заочную полемику глава банка «ФК Открытие» Михаил Задорнов. По его словам, в случае законодательного введения возможности отсрочки по ипотеке для оказавшихся в сложной ситуации заемщиков банки могут поднять ставки.

«Специально рекомендовать это каким-то нормативным документом просто не нужно, потому что подобный подход и так является общей рыночной практикой.  А вот если его навязывать банкам, то они просто поднимут ставку для того, чтобы переложить издержки отдельных клиентов на всех заемщиков и ничего хорошего для большинства людей это не обещает», — подчеркнул Задорнов в интервью телеканалу «Россия 24».

«Центробанк сейчас перешел в фазу роста процентных ставок. При этом риски сохраняются, так как у нас объемы ипотечного кредитования увеличились на 40%. Процентная ставка по ипотеке будет расти в 2019 году вне зависимости от того, будем мы принимать меры по ипотечным каникулам или нет. С другой стороны наличие поправки об ипотечных каникулах на законодательном уровне может успокоить ЦБ, и регулятор перестанет оказывать агрессивное давление на банки.

Напомню, что с начала года ЦБ поднимает нормативы резервирования по ипотеке с низким первоначальным взносом. Банки вынуждают перейти к минимальному первоначальному взносу в 20-30%, но это достаточно существенные величины. На потребителях ипотечного кредитования такая мера скажется гораздо сильнее, чем небольшое повышение процентных ставок», — уверен собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Напомним, что регулятор сейчас разрабатывает законопроект, согласно которому можно будет получить отсрочку по выплате процентов по ипотеке или добиться приостановки платежей по жилищным кредитам на несколько месяцев в связи с тяжелой жизненной ситуацией. На такую льготу получат право заемщики, потерявшие работу, а также временно утратившие трудоспособность из-за болезни или несчастного случая.

Рост ставок из-за ипотечных каникул решит проблему увеличения первоначального взноса

Инструменты финансового страхования

Как предположил доцент кафедры банковского бизнеса Международного банковского института, кандидат экономических наук Давид Тереладзе, банки на любую инициативу по дополнительным льготам в области кредитов ответят сопротивлением. Но это вполне обычная ситуация, так как ЦБ все же думает о людях, в то время как коммерческие структуры – о деньгах.

«Для ЦБ важно уже сегодня позаботиться о действиях в случае острой фазы кризиса, когда все получившие кредит люди могут столкнуться с потерей работы или резким снижением объемов их дохода. Приостановка платежей может стать неким балансирующим фактором в условиях кризиса с точки зрения доходов населения. Мера полезная, ее можно сравнить с обязательным страхование ОСАГО.

В то же время в России и сегодня есть некоторые инструменты финансового страхования, например от потери работы на 3 и 6 месяцев. Если вы застрахованы, то имеет право получить некоторую заморозку своих выплат в связи с потерей работы и доходов. Все желающие имеют право пользоваться этими инструментами, при этом они не являются очень дорогими, составляя гораздо меньше одного процентного пункта от общей выплаты», — отмечает Константин Ордов.

Уволенному человеку будет проще за несколько месяцев трудоустроиться без нервов, метаний и постоянных размышлений, где найти сумму для очередной выплаты по кредиту, уверен первый зампред ЦБ Сергей Швецов. По данным статистики, этого срока достаточно для гарантированного трудоустройства на новом месте. В целом же кредитные и ипотечные каникулы являются широко используемой мировой практике, и России здесь не изобретает чего-то кардинально нового.

Читайте нас в Яндексе

Загрузить больше публикаций
Загрузить еще от Виталий Кузнецов
Загрузить еще в В стране и мире

Смотрите также

Беглов рассказал о бесплатном проезде в электричках для льготников

Петербургские льготники скоро получат право на бесплатный проезд в пригородных электричках…